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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??自貿區內外企業待遇不同

??南沙：材料齊備情況下，1個工作內可領取證照。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08445994631195961639577.shtml

??南沙：根據內外資、企業類型不同，需準備17到24種不同材料

??隨著自貿區內註冊企業增加，蕉門河中心區區塊寫字樓租金已出現不同程度上漲。

??支招

??收費

??此外，自貿區的營業執照還有一個創新就是“一照三號”。今年2月17日，省政府下發關於在廣東自貿區試行“一照三號”登記制度改革的批復。所謂“一照三號”，即在營業執照上記載瞭組織機構代碼號和稅務登記號，屆時自貿區內企業的組織機構代碼證和稅務登記證就不再單獨核發瞭，企業憑營業執照就可以去辦理相關業務瞭。

??南沙自貿區的營業執照長啥樣？近日，南沙區工商分局有關負責人梁先生介紹，南沙自貿區成立後將推行新版營業執照。在印刷版式上采用豎版A4紙的形式，與此前上海自貿區的營業執照是同一樣式的，但與深圳前海、珠海橫琴的橫版執照樣式有所區別，將成為自貿區企業新的“身份證”。

??香港：以電子文件形式交付文件的，股份有限公司一般會於1小時內獲發電子證書。以印本形式交付文件的，股份有限公司一般會於4個工作日內成立。

??“程序跟香港差不多，南沙速度甚至更快”

??個案

??在辦理公司註冊登記過程中，南沙政務服務中心內工商登記無償幫辦人員熱情周到的服務讓他贊不絕口。“在別的地方辦理註冊登記，錯一點都不能行，材料有問題就直接被打回來重做，這樣一來一回耽誤不少時間。”他講述自身辦理經歷表示，在南沙辦理時，曾出現幾處信息填寫錯誤，在幫辦員的協助下，現場馬上就得到解決。“看到他們這麼熱情，一開始還誤以為是收費的中介服務呢。”

??4月14日上午，南沙政務服務中心門庭若市，僅在開門40分鐘之後，取號系統顯示工商(查詢咨詢發表)窗口已有12個人在排隊。該窗口工作人員稱，近段時間前來咨詢的人80%都是問如何在自貿區內登記註冊企業的問題，“來問的人太多，具體流程我已經可以倒背如流瞭”。據南沙區政務辦統計，最近兩周內企業工商登記“一口受理”窗口企業登記註冊日均受理多達20宗。

??電子化程度

??1個工作日內可領取證照

??註冊地址成自貿區企業的關鍵

??香港：3種

??該負責人還介紹，前不久國傢提出年內開始“一照一號”改革試點，南沙自貿區也將探索推進“一照一號”改革。

??兩地註冊對比

??未來足不出戶便可執照到手

??同時，廣州已經開發瞭電子營業執照登記系統，將對自貿區登記註冊的企業核發電子營業執照。以往的電子營業執照需要附帶電子卡或者數字證書，廣州推行的則是“無介質、無載體”的電子營業執照。工商局經審核通過後，在廣州紅盾信息網上以PDF的文件格式進行公示，方便企業隨時隨地下載。

??根據去年南沙區有關部門的調研情況來看，此前國內能做到24小時內即可領取證照的隻有天津，且辦結時長是從全部材料預審完成之後起算的，在上海自貿區新設立企業辦結“四證”則需要約四個工作日。而目前南沙推行的“一口受理”，從接收材料起到領取“四證一章”整個過程可在24小時之內辦結。

??張先生認為，南沙自貿區七個區塊涵蓋航運、物流、金融、高科技等產業，分工佈局合理。其中最吸引他的是航運，他認為南沙地處珠神岡區二胎借款江入海口，航運基礎條件優越，航運產業發展前景看好。“航運業需要大量的資金投入，船舶、民用飛機等租賃業務大有市場。”

??按照相關規劃，未來自貿區將會實行全程電子化登記和電子營業執照管理。所謂全程電子化登記，指的是企業隻需要在網上按要求提交相關材料，經審核通過之後，再把紙質材料送到辦事窗口，審批後即可以核發相應證照。如果企業代表想免去來回往返的繁瑣，還可以選擇紙質材料“郵政雙向快遞”服務，足不出戶就可以拿到營業執照。

??提交文件數量

??此外，南沙自貿區掛牌後，將與上海自貿區一樣，實行外商投資準入“負面清單”，“負面清單”以外的外商投資項目都實行備案制，屆時新設立外商投資企業辦結時長有望從以往一個多星期縮短到3個工作日左右，這也是有別於自貿區外的外商準入。

??南沙：電子營業執照頒發已準備就緒，待自貿區掛牌後即可推行；全程電子化登記正在推進中，尚需理順電子文檔法律效力等問題。

??怎樣才能讓自己的企業與自貿區產生“關系”？據南沙區工商分局有關負責人梁先生介紹，是否屬於自貿區企業，關鍵在於企業註冊地址是否在自貿區范圍內。

??換言之，要註冊成為一傢自貿區內的企業，先要在自貿區內租賃或購買到場所。目前，南沙區已經出臺關於南沙新區自貿區的出租屋租賃管理相關規定，對七個片區內的場地、物業出租進行規范。

??據悉，南沙自貿區的七大片區中，除瞭蕉門河中心區塊、南沙灣區塊、海港區塊外，其餘四個區塊仍以村落、農田或在建工地為主，已建成的商業寫字樓非常少，這無疑是新設立企業落戶所面臨的一個問題。

??自貿區掛牌在即，不出所料將會迎來企業註冊“井噴”，南沙準備好瞭嗎？南都記者走訪南沙區政務服務中心瞭解到，雖然尚未掛牌，但在企業工商登記“一口受理”窗口前咨詢的辦事人員中十個有八個是沖著自貿區來的。

??坐落在豐澤東路106號的南沙城投大廈是蕉門河中心區塊內一棟高檔寫字樓。目前該寫字樓價格已超過100元/平方米·月，這一價格與天河區部分普通寫字樓價格差不多。

??“最近租金漲瞭。”據該寫字高雄借款樓物業管理人員介紹，根據南沙區的要求，該寫字樓一、二樓等臨街場地已經定向出租給大型金融企業。

??今年以來企業註冊落戶南沙情況如何？日前，據南沙區工商分局有關負責人梁先生介紹，從今年1月1日至今，已在南沙區註冊登記的內資企業有982傢，同比增長151.2%；新設立外資企業22傢，同比增長61.5%。

??香港中銀國際高管張先生看好南沙的融資租賃行業的發展潛力，前不久已在自貿區內註冊瞭一傢新公司———廣州宇莊融資租賃公司。

??區內有審核機制，根據企業註冊地址的不同，由相關部門進行審核把關，確保區內和區外的企業是有區別的。

??毫無疑問，自貿區內外的企業所享受的待遇將有不同，這也是時下南沙自貿區迎來企業註冊熱潮的原因之一。如何成為自貿區內的企業？最關鍵是企業的註冊地址必須在自貿區范圍內。因此，想成為自貿區的企業，投資者們先要找好註冊地址。

??張先生回憶，在獲得經貿部門的外商投資企業設立批文後，全部材料交到“一口受理”窗口後，兩個小時就拿到瞭營業執照。他感覺，南沙在企業登記註冊辦理的程序上已經與香港差不多瞭，“速度甚至比香港還快”。

??據悉，目前在南沙新設立企業，可在1個工作日內領到“四證一章”，為國內商事登記辦結時長最短的地區之一。有新近落戶南沙的香港投資者稱，目前南沙自貿區的工商登記註冊程序與香港差不多，速度甚至比香港還快。

??據悉，南沙自貿區掛牌後，各部門都將推出配套政策，譬如稅務方面的優惠政策等，這些也是自貿區內企業所特有的待遇。

??“涉及到日後的政策、監管等後續問題。”南沙區工商分局有關負責人梁先生介紹，自貿區掛牌後，自貿區內的企業所領取的是“一照三號”樣式的營業執照，而自貿區外的企業則享受不到這一政策。

??辦結時長

??自貿區企業將有新“身份證”

內容來自sina新聞

??南沙區政務辦有關負責人廖先生介紹，南沙區從去年11月開始試行“一口受理”，大大縮短瞭企業設立登記的辦結時長。企業設立登記“一口受理”轉變以往申請人挨個跑部門、跑窗口的審批模式為內部流轉並聯審批模式。“一口受理”辦理“四證一章”[營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證(國稅、地稅)、公章]，從以往須往返政務大廳8次、最短需要9個工作日，到如今推行“一口受理”後隻需往返“一口受理”窗口2次、1個工作日內即可領取證照。

??香港：可選擇“註冊易”進行全程電子化登記，電子證書與印本證書具有相同法律效力。

??如何成為自貿區內的企業？

??工商窗口前八成人問註冊

??香港：申請註冊成立一間有股本的本地公司所需的費用為港幣1720元。(如果公司未獲批準註冊，可申請退回港幣1425元)

??南沙：無行政收費

??(以上內容系基於南沙自貿區掛牌前相關規定、程序以及香港新公司法相關規定進行整理)

自貿區掛牌在即 千傢企業落戶南沙

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